全球房地产 - 读懂全球房地产市场运行的深层逻辑
一本书读懂全球房地产市场运行的深层逻辑，全景展现全球房地产激荡大历。
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？
有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国。有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本。有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。
十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。住房制度决定房地产市场！住房制度是破译房地产运行的基因密码！土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！
房价还会涨吗？
房子还能买吗？
房产税会推出吗？
危机会爆发吗？
中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？
所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。
01) 导论（1）
试听
02) 导论（2）
03) 导论（3）
04) 导论（4）
05) 导论（5）
06) 中国香港为何深陷高房价困境
07) 经济高度繁荣，住房面临困境
08) 香港住房制度支柱
09) 地价房价螺旋上涨机制
10) 英国房价何以刚性上涨
11) 高品质与高房价的共同体
12) 英国住房制度支柱
13) 土地供给不足，人口持续流入，金融市场化共同推动房价刚性上涨
14) 美国 60 年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
15) 史上最长的房地产大牛市
16) 美国住房制度支柱
17) 房地产神话破灭三部曲 – 资产价格下降，流动性枯竭，信用紧缩
18) 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
19) 日本两次房地产危机的催生，爆发及后果
20) 从喧嚣到沉寂 – 掉下人口悬崖的日本
21) 日本住房制度支柱
22) 泡沫终将破灭
23) 德国房价长期稳定之谜
24) 德国房地产市场奇迹
25) 德国住房制度支柱
26) 房价长期平稳运行机制 – 金融稳健，租购并举，城市协调发展
27) 新加坡如何实现 居者有其屋
28) 高住房自有率奇迹
29) 新加坡住房制度支柱
30) 如何实现 居者有其屋 的政治理想
31) 中国房地产 70 年简史
32) 住房严重不足的福利公房时代（1949-1978 年）
33) 房改启动前的曙光乍现（1978-1994 年)
34) 全民进入商品住房新时代（1998 年至今）
35) 中国房地产市场回顾与反思
36) 中国住房制度支柱
37) 住房金融制度 – 以商业按揭为主，公积金为辅
38) 土地制度 – 两权分离，用途管制，供应垄断
39) 税收制度 – 重增量轻存量，重交易轻保有
40) 租赁制度 – 进入租售并举新时代
41) 住房保障制度 – 多渠道，分层次，高覆盖
42) 中国住房制度的反思
43) 中国房地产市场发展趋势
44) 未来中国房地产市场空间有多大
45) 当前房地产市场风险有多大
46) 未来行业集中度能有多高
47) 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
48) 房地产税的国际经验与中国实践
49) 发达经济体房地产税怎么收
50) 房地产税能否替代土地出让收入
51) 中国房地产税的改革历程，征收现状及效果
52) 房地产税出台的最佳时机和预期影响
53) 房地产过度金融化是风险之源
54) 土地供给是房价的直接决定因素
55) 税收是短期调节因素
56) 租购并举的市场才是健康的房地产市场
57) 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
